Q1.什麼是法拍屋?
法拍屋就是遭到法院拍賣的房屋,被拍賣原因通常是欠債、欠稅、幫人作保…等, 簡單舉幾個法拍屋形成原因 :
1.欠稅 : 包含營業稅、營產稅、個人所得稅…等及其他稅金,房屋拍賣所得會用來清償欠稅。
2.為人作保 : 因為擔任他人的【連帶保證人】,結果原本的債務人跑路,自己得負責債務人債務,使原本屬於自己的房屋被查封拍賣。
3.民事判決:經民事庭判定需要負賠償責任時,對方可持民事判決確定書申請假扣押進行查封不動產+動產。
4.本票裁定 : 跟第三人、銀行、錢莊..等訂立借錢約定,如果未於期限內還款,經法院裁定後對方可申請假扣押進行查封不動產+動產。
5.貸款沒繳 : 銀行催收達3個月仍不繳房貸,經法院公告且公文公示送達。
6.信用卡費未繳 : 若銀行有執行名義(判決、支付命令、法院裁定…),即有權聲請法院強制執行有關債務人的不動產。

Q2.不點交和點交法拍屋有什麼不一樣?
【點交】在物件拍定後,繳清物件款項,取得權利移轉證書,即可向法院聲請點交,法院會安排時間履勘或強制執行現場點交,通常點交物件拍賣價格會比不點交物件貴。
【不點交】在物件拍定後,繳清物件款項,取得權利移轉證書,但因物件拍賣前就已公告為不點交,法院不會安排進行點交,得標者必須自行與房屋內的佔用人協商,需要花多一點心力與時間才能完整取得房屋使用權。許多法拍新手不敢接觸不點交物件,但其實不點交拍賣價格會比點交物件便宜,反而有機會獲得較高利潤 !

Q3.買法拍屋會需要那些費用成本?
買法拍屋不是準備總底價的錢就好,也有其他相關費用,必須把這些都算在法拍屋成本裡,下面列出法拍屋常見費用。必須支出的費用 :1.投標金額 : 得標的價錢,在投標前須準備公告底價2成費用作為保證金,得標後7日內(含假日)將餘額繳清。
2.稅費 : 買法拍屋要繳納的契稅。
3.地政規費 : 如投標前申請謄本、得標後辦理過戶的地政規費。
4.其他雜費 : 如房屋修繕費、搬家費、管理費、水電瓦斯費。
可能支出的費用 :
1.利息 : 如果透過貸款付費,在把法拍屋轉售賣掉前須負擔利息。
2.代書費 : 如果委託代書辦理過戶、申報稅費就會有代書費。(向銀行代墊尾款須由銀行指定代書)。
3.搬遷費 : 如果法拍屋遭人占用或出租,可能要付出一筆搬家費讓對方搬走。
4.仲介費 : 委託代標公司投標的佣金費用。

Q4.為什麼我需要找法拍屋代標公司?
不管是法拍新手,或是事業忙碌又想利用法拍屋投資理財的人,透過專業可信賴的代標公司代為投標,絕對能節省時間、避免處理瑣碎繁雜的事宜,例如 : 房屋現況調查、是否有佔用情況/凶宅/海砂屋/輻射屋、產權是否完整、划算的投標價格計算、與現住人溝通協商…等,法拍屋代標機構都會協助客戶全程辦理、提供專業建議,讓客戶買的划算又安心

Q5.買法拍屋有哪些注意事項?
1.衡量自身財力 : 買法拍屋最重要的就是衡量自己的資金取得與週轉狀況,因為得標後7天內必須繳清剩餘款項,這段期間也有一些利息上的負擔。
2.點交問題 : 確認想標購的法拍屋是點交或不點交物件。
3.租賃權問題 : 確認物件是否正在出租,如果法院沒有排除租賃關係,標到後才發現裡面人有第三人租賃中,得標人必須繼續租賃契約直到期滿,或是另與租客協商(可能要幫對方出搬遷費)。另外還有一種狀況是原屋主可能事先造假租賃契約,造成標到後仍有合法佔用的問題。
4.抵押權問題 : 確認拍定後抵押權是否塗銷,否則容易造成日後產權糾紛。
5.產權移轉限制問題 : 確認物件是否有產權移轉的限制。
6.優先購買權問題 : 確認物件是否有第三者擁有優先購買權(地上權、承租人、物件為農地…)否則一旦有這些情形又有優先購屋權人,就算標到了也可能無效。

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Q6.哪裡可以得知法拍屋相關訊息
1.法院公告 : 地方法院會張貼法拍屋公告在布告欄,也可直接至司法院法拍屋查詢系統搜尋https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02.htm
2.銀行公告 : 當債權人為銀行時,此種物件稱為銀拍屋,銀行會將拍賣物件公告於官網上的法拍屋公告區。
3.台灣金融資產服務股份有限公司 : 由法院委託民間公正第三人代辦拍賣的法拍屋,此種物件又稱為金拍屋http://www.tfasc.com.tw/
4.報紙廣告 : 有時報紙分類廣告也會提供法院拍賣物件資料,以中央日報最多。
5.法拍屋代標業者官網 : 網路上有不少法拍屋代標網站,通常物件都經過整理歸納,非常方便一般民眾瀏覽,站長推薦 頂贏法拍大台北房屋 法拍屋MyHome333法拍屋